Når et selskap skaper en enhet for spesielle formål å tilrettelegge for et lån til kjøp av eiendom, og deretter leaser egenskapen fra enhet.Syntetiske leieavtalen holder derfor lånet av selskapets balansen, mens selskapet tilbyr nok inntekt til spesielle formål-enhet for å dekke rentesatsen på lånet.